农村有房产证拆迁是按房产证来赔吗

一、农村有房产证拆迁是按房产证来赔吗

农村有房产证拆迁一般会参考房产证进行赔偿，但并非完全按房产证来。具体说明如下：

1. 房产证的作用：房产证是房屋合法产权的重要凭证，它记载了房屋的面积、结构等信息，拆迁补偿时，房产证上登记的合法建筑面积通常是确定补偿金额的重要依据之一。

2. 其他影响因素：除房产证外，还会考虑土地性质、当地拆迁政策、人口因素等。农村房屋所占用的土地一般是集体土地，土地补偿部分与土地相关权益有关，并非仅依据房产证。有些地区会根据家庭人口数量给予一定的安置面积或补偿。

3. 特殊情况：如果房屋存在未经登记的合法扩建部分，经认定符合条件，也会给予相应补偿，而不局限于房产证登记面积。

总之，农村有房产证拆迁赔偿是综合多方面因素确定的，房产证是重要参考，但非唯一标准。

二、签了协议拆迁可以推翻吗

签了协议拆迁一般情况下不能随意推翻，不过存在特殊情形：

1. 协议无效：若协议存在违反法律法规强制性规定的内容，如征收主体不具有法定权限、协议内容违反土地管理法等相关法律，那么协议自始无效，可以推翻。

2. 协议可撤销：如果签订协议时存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3. 双方协商一致：若双方当事人经过协商，达成一致意见同意解除拆迁协议，协议可终止。

决定推翻协议前要权衡各方面问题，并考虑能否提供有效证据证明上述情形的存在。

三、拆迁房没证卖别人合同有效吗

1. 一般情况下，拆迁房没证就卖，合同通常是有效的。根据相关法律，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，即使拆迁房没有房产证，不影响房屋买卖合同本身的效力。

2. 不过，存在特殊情形会导致合同无效。若合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害第三人利益等情况，合同会被认定无效。

3. 虽然合同有效，但没证的拆迁房交易存在风险。因为没有房产证，不能办理产权过户手续，买方无法取得房屋的完全产权，日后可能面临卖方违约、房屋被查封等问题。

总体而言，没证拆迁房买卖合同一般有效，但交易有风险，建议谨慎对待。

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