留用地是归土地承包人吗

一、留用地是归土地承包人吗

留用地是否归土地承包人，需根据具体情况判定。

通常，留用地是政府为保障被征地农民和农村集体经济组织长远生计，按一定比例安排的建设用地。留用地所有权一般归农村集体经济组织，而非土地承包人。土地承包经营是指承包人对集体土地享有占有、使用、收益的权利，目的在于从事农业生产经营活动。留用地的用途往往与农村集体经济发展相关，比如建设厂房、商业设施等，以增加集体收入。

农村土地承包经营权只是土地承包方依法对其承包土地享有的一种用益物权，不涉及土地所有权变更。承包人主要依据承包合同在规定期限和范围内行使权利，对于留用地，承包人通常不具有所有权。

不过，在涉及留用地上由承包人投入形成的附属物等，承包人可依据相关规定或协议获得补偿。总之，一般情况下留用地所有权属于农村集体经济组织，并非土地承包人。

二、土地确权后买卖有效吗

土地确权后，单纯的土地买卖通常无效。

根据我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。土地所有权不能进行买卖交易。

不过，土地确权后，土地的承包经营权等用益物权可以依法流转。以农村土地为例，土地承包经营权人可以通过转包、出租、互换、转让等方式流转土地经营权。这种流转需遵循一定的法律规定和程序，比如流转应当签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

如果是国有土地，土地使用权可以依法转让，但也必须按照法定程序进行，如符合出让合同约定的条件等。

总之，土地所有权禁止买卖，而土地的相关用益物权在满足法定条件和程序下可以合法流转。

三、土地转让是按确权面积吗

土地转让是否按确权面积，需分情况来看。

一般情况下，土地转让按确权面积进行。土地确权是对土地所有权、使用权等权利的确认和登记，确权面积具有法律效力。按此面积转让，能明确双方交易范围和权益，保障交易公平、合法，减少后续纠纷。比如农村土地承包经营权转让，通常以土地承包经营权证上的确权面积为准。

但也存在不按确权面积转让的情况。若转让双方通过协商一致，且不违反法律法规和政策，可按实际测量面积或其他约定面积转让。不过，这种约定需以书面合同等形式明确，避免日后产生争议。另外，若确权面积存在测量误差等情况，经合法程序重新确定面积后，转让也可能按新面积执行。

所以，土地转让不一定绝对按确权面积，需以相关法律法规和双方约定为准。在转让时，双方应签订详细合同，明确转让面积及相关事宜，以保障自身权益。

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